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成功案例分享

幸福的關鍵在自已，勇敢跨出第一步

結婚前我在服飾店擔任店員的工作，對於服飾業的經營有些許的了解，結婚後因為要照顧家庭和小孩，所以決定自己開店，因為身上沒有多餘的資金，在開店時使用的資金都是透過銀行貸款的方式來籌措，沒想到服飾店開業後生意卻不如預期，每個月帳上的數字結餘都呈現虧損狀態，自身的負債也如雪球般越滾越龐大，而為了維持服飾店的正常營運，於是開始使用信用卡和現金卡的預借現金功能來支撐店裡的開銷，開店這兩年來我的負債已經高達150萬，再也無力繼續負擔的狀況下，最後決定結束營業，進入職場尋找穩定的工作來償還我的債務。

面臨生存與償債之間的抉擇

結束服飾店之後，進入職場工作二年，每月固定的薪水收入僅3萬多元，無法完全負擔每月負債必需支出的金額，只好一直以卡養卡以債養債，勉強維持信用上的正常，而過度的信用擴張使得我每月要付給銀行的利息十分驚人，直到先生發生燙傷的意外，對我的生活無疑是雪上加霜，頓時不知該如何是好，醫生說先生必需要休養兩個月的時間，完全無法工作，此時心中第一個念頭是：「家裡的生活開銷該怎麼辦?先生的住院的費用還有我的負債，一個月加起來要繳6萬多元，我到底要拿什麼來償還?」實在是非不得已的情況下，我只好選擇直接與銀行談個別協商，協商方案一個月要繳3萬元，就在此時我的婆婆因為身體不適，告知我無法再幫忙帶小孩，為了照顧先生與小孩，還有身體不適的婆婆，在蠟燭兩頭燒的情況之下迫使我無法再繼續工作，更無法負擔每月要給銀行3萬元的月付金，最後逼不得己為了維持家庭生活的基本開銷，我只好選擇先放棄繳款。

勇敢承擔，生命會為你找到出路

過了幾年直到女兒要上小學，我才又開始進入職場工作，在工作一段時間後，我接到銀行向法院申請強制扣薪的訊息，頓時真的不知該如何是好，當時身邊周遭的朋友及同事都鼓勵著我，要勇敢去面對自己的債務問題，於是當下就撥了電話到OK忠訓國際，請他們專業的債務管理師協助我處理債務的問題，而OK忠訓國際的債務管理師給予我許多建議，因為對於債務的處理，我實在不知該如何著手，決定委託他們成為我辦理更生的諮詢顧問，因為我已經多年未繳款，所以在OK忠訓國際的債務管理師幫我確認負債的總額後，才驚覺幾年沒繳的債務已經從原本的150萬爆增到600多萬，天啊!這對我而言簡直是天文數字，我這輩子有可能還得完這些債務嗎?真的有機會讓我重新來過嗎?就在我徬徨無助時，OK忠訓國際專業的債務管理師告訴我，不用擔心!他們一定會陪伴在我身旁協助我，請我放心好好的工作，而債務的問題就交給他們OK忠訓國際為我開啟希望之門，我決定向法院聲請更生。

感謝這條路上幫助過我的每個人

申請更生時心裡總是忐忑不安，一直在想法院真的會讓我聲請成功嗎?如果申請沒過我該怎麼辦?面對這龐大的債務又該如何是好?還好有身邊的朋友和同事們總是會給予我加油及鼓勵，憑藉著這份力量支撐著我，就這樣在複雜的心情下，一年的時間很快的就過去，2011年2月我終於收到法院的裁決確認書，我的聲請更生通過了!

向法院聲請通過後我的首年月付金僅12,000元，而後七年的月付金是13,200元，償還債務的期間共8年，我看著確定證明書，想到這一年來內心的煎熬實在無法言語，淚水瞬間潰堤不受控制的一直流下，長久以來讓我無法喘息的債務終於找到了解決的出口，在得知法院裁決的這一刻內心的激動和萬分的感謝不知要如何形容，除了感謝一直在身旁支持我的朋友及同事，我最想要感謝的是OK忠訓國際的專業服務與時時刻刻站在客戶立場設想的同理心，這一年來在辦理更生過程中他們的陪伴和專業親切的諮詢，給了我很多的支持和鼓勵，讓我能夠安心的繼續工作，透過他們的協助後，我真的覺得OK忠訓國際是一個很棒的團隊，如果當初沒有透過他們的協助，現在我的更生聲請可能還無法順利聲請成功，在此我真的由衷的感謝這一路上幫助過我的每一個人。

分享是付出的開始，助人是最終的到達

經過這次的更生成功OK忠訓國際的債務管理師鼓勵我站出來，和大家分享我的故事，幫助一些和我一樣曾經陷入債務困境中的朋友，面對債務這一路的辛苦我都知道而我也走過來了，也請你們一定要勇敢的站出來處理自己的債務問題，只要秉持堅持到底的信念，相信您也會和我一樣有更生成功的機會，順利擺脫債務的問題，這樣才能讓自己有重新來過的機會迎向嶄新人生。

OK忠訓國際 債務清理條例，生命勇者現身說法









內政部營建署署長許文龍於座談會表示，台灣老屋眾多，一旦發生地震將會造成重大損害，應加速都更進行，若能順利推行都更，也有助於提振經濟。未來政府將透過公辦都更、自主都更及建商協力等三方面同時並進，並邀金融業者設立「都更融資平台」以解決都更龐大資金需求。

從日本都更的成功案例來看，金融研訓院顧問黃崇哲表示，強化金融機構的參與是勢在必行，都更過程中政府應提供更多鼓勵措施，如確認社會公益項目，如防災、節能減碳或社會住宅等，提高金融機構的參與意願。公股銀行在都會區擁有相當多的不動產項目，加上政策性的示範效果，黃崇哲表示，公股面臨資產重新設計、改建的臺南市楠西區青年創業貸款者 過程中，應與地方政府來展開協商，先推動示範案例供民營銀行借鏡，而公股的壯大就是國家資產的壯大，經驗可做更多元化的都更參考。

全台30年以上老屋逾300萬戶，為加速台灣都市更新速度，台灣金融研訓院與內政部營建署共同舉辦「促進都市更新與資金融通」座談會，邀請產官學及金融業者，共同替都更把脈，希望未來可透過設立都更融資平台，降低民間興辦都更難度。

工商時報【臺南市官田區汽車貸款 洪凱音、黃惠聆】

合作金庫副總經理黃伯川表示，都市更新確實能替銀行帶來信託、房貸等業務，但由於開發整合期較長，不確定性也較高，因此，銀行在工案立地條件、授信完工實績、營運、財務狀況等情節上，也會有比較審慎的評估，必要時得經都市更新事業計畫主管機關公開展覽後，才會受理相關融資業務。

東亞建築經理臺南市南區二胎借款公司執行副總經理唐惠群表示，目前「自主都更」比率相對少，主要是因為「自主都更」要有組織委託，沒有辦法由個人獨自完成。另外，「自主都更」需要足額共同負擔融資借款，若有金融界的支持即可開啟「自主更新」新的里程碑。

中華民國不動產估價師公會全國聯合會理事長陳玉霖表示，「都更」是非常複雜，牽涉到建築設計、權利問題，更有資金問題。在進行都更前要多面向評估，包括基地基礎資料評估、權利變換模擬以及財務可行性評估。而且財務可行性評估相當重要，必須讓權利人了解都更的財務風險在那，分析資金來源、掌握澎湖縣馬公市留學貸款 財務計劃上成本、收益關係以及市場價格變動對財務敏感性分析。

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百略學習校育基金會副董事長兼實踐大學創意產業博士班導師李智仁表示，都市更新除了著重在防災、耐震、安全外，也希望在美感、生態、城市中取得平衡；台灣都會區違章建築多，希望透過更新將美感帶入，未來從高空看下來是個漂亮城市；以日本古川町為利，在這裡旅遊感覺到心曠神怡、心靈沉澱，都市更新也能帶動觀光財進來。

都更爭議政府宜先因應

淡江大學產業經濟系所副教授莊孟翰指出，都市更新不是一件容易的事，100個都更戶有1千臺南市鹽水區民間小額借款 個以上的疑難雜症。較大爭執議題包括法令制度太複雜、公權力被質疑，整合時間太久等等，針對這些都更爭議，政府和相關單位宜先提出因應之道。

為加速都更進行以及解決都更爭議，中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會祕書長于俊明對「都更」提了6大建議，分別是：1、審議內容要具有明確性，在土地整合時可減少爭議，如明確點出有多少獎勵比例。2、維持「多數決」方式─地主產權若不能百分之百，可採多數決。3、提高租稅誘因─如延長房屋稅，地價稅減半徵收期間，會大大影響民眾都更的意願並帶動外部效益。4、產權登記免經公告程序以維持安定性。5、建置不動產證券化可行性以利大規模公辦都更案籌資。6、公權力可以提早介入─不要等到房子要蓋才介入，才不會造成長期都更審議傷害。此外，中華民國地政士公會全國聯合會榮譽理事長林旺根也建議「都更」應有專業整合者要有明確立法規範，包括各單位應得的報酬率等，目前正因為沒有規範，使得在都更過程中出現很多「特別」角色及費用，舉例臺南市後壁區借錢管道 來說，介紹貸款銀行的中間者也要求仲用費。

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